02/12/2019

Aloitin asuntosijoittamisen

Olin odottanut pitkään hetkeä, jolloin voisin sanoa, että ostin ensimmäisen sijoitusasuntoni. Se hetki koitti viimein tämän vuoden kesäkuussa, mutta sitä edelsi kuukausien valmistautuminen.

Luin kaikki perinteiset asuntosijoittamisen oppaat, ravasin asuntoesittelyissä ja kuuntelin aihepiirin podcasteja. Jossain vaiheessa alkoi kuitenkin tuntumaan siltä, että tietämys asuntosijoittamisesta oli saavuttanut jonkinasteisen virstanpylvään. Viimeistään siinä kohtaan, kun tunsin saavani samaa tietoa eri paikoista tunsin intuitioni kertovan, että nyt oli otettava seuraava askel.
"Ihminen voi kuitenkin vain opiskella tiettyyn pisteeseen saakka, jossain vaiheessa ensimmäinen askel on otettava"
Sopiva kohde löytyi välittäjän kautta, johon olin tutustunut esittelyissä käydessäni. Asunto ei alunperin täysin vastannut kriteerejäni, vaikka olikin sopivan kokoinen yksiö. Siinä ei ollut parveketta eikä taloyhtiössä ollut hissiä. Vaikka näillä asioilla ei ole merkitystä kaikkien sijoittajien tai vuokralaisten silmissä, niin olisin toivonut että ensimmäinen kohteeni olisi mahdollisimman helppo vuokrattava. Jonkun aikaa pohdittuani tulin siihen päätökseen, että asunto oli sijainniltaan sen verran hyvä, että päätin edetä tarjousneuvotteluun.

Välittäjä kertoi, että myyjänä oli kuolinpesä, joka halusi laittaa asunnon lihoiksi mahdollisimman pian. Vaikka kyseisen informaation jakaminen olikin hyvän välitystavan vastaista, niin minulle se tarjosi etulyöntiaseman. Rupesin oitis työstämään tarjousta, ja prosessia auttoi se, että olin juuri kuunnellut kiinteistövälittäjä Roni Arvosen sanovan, että tarjouksen jättämisen pitäisi aina vähän hävettää. Lähetin siis hyvällä omatunnolla merkittävästi alle markkinahinnan olevan tarjouksen kohteesta.

Lysti loppui kuitenkin lyhyeen, nimittäin välittäjä vastasi tarjoukseen toivottamalla hyvää kesän jatkoa :)

Välittäjän laittama viesti

Ajattelin, että kohde meni tällä erää ohi. Selittelin itselleni miksi niin alhaisen tarjouksen jättäminen oli hyvä ajatus ja että kohde ei vastannut muutenkaan täysin omia sijoituskriteerejäni. Oikeasti harmitti vietävästi, mutta enhän sitä voinut myöntää itselleni ainakaan heti. 

Viikkoa myöhemmin, välittäjä palasi kuitenkin asiaan ja tiedusteli josko olisin valmis korottamaan tarjoustani. Olin tiedostamatta käyttänyt yhtä tehokkainta neuvottelukikkaa hyväkseni: nimittäin strategista hiljaisuutta. Nyt oli selvää, että välittäjällä ei ollut muita ostajia tiedossa ja kuolinpesän osakkaat varmasti kiirehtivät välittäjää. Tiesin, että olin ostamassa kohdetta muutenkin reilusti alle markkinahinnan, joten suostuin korottamaan tarjoustani hieman, jotta saisin kohteen itselleni. Tarjoukseni hyväksyttiin ja kävin sovittuna ajankohtana pankissa allekirjoittamassa kauppakirjat.

Asunto sijaitsee kasvavassa kaupungissa.


18/11/2019

Sain tyttöystäväni vihdoin sijoittamaan...

Lukuisten motivointikeskustelujen, korkoa korolle efektin läpikäymisen sekä eläketurvakeskustelujen jälkeen voin hyvällä itsetunnolla sanoa, että sain hänet sijoittamaan. Oliko se sitten tosiaankin pitkän aikavälin pyrkimykseni tulosta vai saiko kaamosaika vihdoin tajuamaan, että ehkä tulevaisuudessa ei tarvitsisi olla pimeimpinä aikoina Suomessa?

En tiedä sitä, mutta päätös on silti oikea. Tyttöystäväni ei ole sijoitusfanaatikko eikä oikeastaan tykkää seurata osakemarkkinoita. Sen takia mielenkiinnon herättäminen sijoittamista kohtaan oli karkeasti sanottuna haastellista :)

Tyttöystävääni voisikin kuvailla risk-averse investoriksi eli riskiä kaihtavaksi sijoittajaksi. Mieleeni tuli vain yksi sijoitustuote, mikä sopii vallan mainiosti tälläiseen tilanteeseen: nimittäin ETF-rahastot. Ne ovat kulujen valoissa maltillisia ja niissä on miltei aina hajautus kunnossa. Päätimme, että kasvuosuus eli osingot uudelleen sijoittava ETF-rahasto olisi paras vaihtoehto hänen tilanteessa.
                         "Vaurastuminen ei ole pikajuoksu vaan pikemminkin maratoni"
Onneksi sijoittamisen aloittaminen on nykyisin hyvin yksinkertaista. Alkuun valitsimme kuukausisäästön kohteeksi iShares Core MSCI World UCITS ETF (EUNL) -rahaston. Valitsimme tämän rahaston, koska siinä on hyvä hajautus Eurooppaan sekä Amerikan mantereelle. Lisäksi rahaston nimessä oleva UCITS viittaa siihen, että rahaston tulee noudattaa tiukempia sijoitusrahastoille määritettyjä säännöksiä. Esimerkkinä se, että rahaston omistus yhdessä osakkeessa voi enintään olla 5%.


Oma EUNL positio
Aasian osuus jää rahastossa hyvin pieneksi, mutta tarkoitus onkin myöhemmin lisätä muita rahastoja tämän rahaston kylkeen.

Avasimme tilin Nordnetiin, johon teimme kuukausisäästösopimuksen. Tämän jälkeen teimme verkkopankista automaattisen tilisiirron Nordnetiin, joka toteutuu joka kuun 1. päivä. Nyt rahat siirtyvät automaattisesti Nordnetiin ja sieltä välittäjä ostaa automaattisesti joka kuun 5. päivä yhden osuuden EUNL-rahastosta. Tämä on vasta alkua, mutta se että on saanut jonkun ottamaan ensiaskeleen kohti jotakin merkityksellistä tuntuu mielettömän hyvältä. 

12/11/2019

Yhden prosentin sääntö

Itseapukirjallisuudessa puhutaan usein siitä, että pitäisi pyrkiä joka päivä olemaan yhden prosentin parempi kuin edellisenä päivänä. Näiden pienten päivittäisten parannusten avulla päästään pitkällä aikavälillä isoihinkin tuloksiin.

Otetaan esimerkkinä lukeminen:

Jos luet joka päivä 10 sivua valitsemastasi kirjasta, joka on 300 sivuinen, niin saat luettua sen 30 päivässä. Tämän kun suhteuttaa vuoden ajalle (365 päivää) niin saat luettua vuoden aikana 12 kirjaa. 12 kirjaa tarkoittaa, että tulet oppimaan paljon uusia asioita, joita et aiemmin tiennyt ja pääset käyttämään sitä hankittua tietoa käytäntöön. Kaikki kirjat eivät tietysti ole 300 sivuisia, mutta periaate on sama.

Sääntö ei pelkästään rajoitu lukemiseen, vaan sitä voi soveltaa kaikkiin elämän eri osa-alueisiin: sijoittamiseen, kuntoilemiseen, itsensäkehittämiseen sekä ihmissuhteisiin. Pienten päivittäisten tekojen vähättely ei siis ole hyvästä, toisto on se juttu. Nautit tulevaisuudessa tänään kylvetyistä siemenistä.

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...